随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，写字楼作为一线城市的重要资产之一，其租售市场备受关注。北京和广州作为中国的两个重要核心城市，其写字楼租售市场的发展状况有着显著差异。

在北京，写字楼市场一直处于供不应求的状态。根据最新的数据显示，北京CBD地区的写字楼租售中心活跃度较高，需求旺盛。北京作为中国的政治、文化中心，吸引了众多国内外企业在此设立分支机构，加之政府对CBD地区的大力发展政策，使得该区域写字楼的租赁需求持续增长。同时，随着互联网、高科技企业的迅速崛起，北京写字楼的租赁价格不断攀升，尤其是核心区域的稀缺地段，租金普遍较高。

相较之下，广州的写字楼市场呈现出稳步增长的态势。广州作为华南地区的经济中心，近年来在政策推动下，引入了大量外资企业，同时，本土企业也在不断扩张。这使得广州的写字楼租售中心同样繁忙。然而，广州的写字楼市场相比于北京，租金水平相对较低，供应量也较为充足，这为企业和投资者提供了更多的选择。

在租赁策略上，北京写字楼的租户多为大型跨国公司和国内大型企业，他们倾向于选择优质地段、高规格的写字楼。而广州的租户则更加多元化，包括各种规模的中小企业、初创公司等，他们对地段的要求不一，因此在租赁上更加灵活。

此外，北京写字楼市场的外部环境相对复杂，受到政策调控和市场预期的影响较大。例如，近期北京土地市场的热度降低，一定程度上抑制了写字楼市场的投资热情。而广州则凭借其较好的地理位置和较低的租售成本，吸引了不少外地企业的入驻，市场呈现出良好的发展势头。

总结而言，北京和广州的写字楼租售中心都在不断发展，但两地的市场特征和影响因素存在显著差异。北京市场租金高昂，需求旺盛，受到政治和市场双重因素的影响；而广州市场则相对稳定，租金较低，更加多元化，受到地理位置和市场预期的影响较大。未来，随着中国城市化进程的深入，预计两地的写字楼市场将继续演变，租售中心的表现也将受到更多因素的影响。