近年来，随着城市汽车保有量的激增，停车位成为稀缺资源。部分开发商利用这一现象，将停车位进行租售，引发诸多争议。特别是在南昌，人防车位的租售问题尤为突出。

首先，需明确停车位产权归属。根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。开发商在未经业主同意的情况下，无权擅自将停车位进行租售。然而，现实中不少开发商以各种理由将停车位打包出售或出租，侵害了业主的合法权益。

南昌市的人防车位问题更为复杂。人防车位是指结合民用建筑修建的战时可用于防空的地下室，平时作为停车位使用。根据《人民防空法》及相关规定，人防工程产权归国家所有，开发商仅拥有使用权，无权进行买卖。然而，南昌部分开发商却以长期租赁的方式变相出售人防车位，误导消费者。

这种做法存在多重隐患。首先，业主购买或租赁人防车位后，可能面临使用权不稳定的风险。一旦国家需要征用人防工程，业主的权益将无法得到保障。其次，开发商的违规操作容易引发纠纷，影响社区和谐稳定。

针对这一问题，相关部门应加强监管，明确停车位及人防车位的产权归属和使用规则。首先，应严格执行《物权法》和《人民防空法》的相关规定，禁止开发商擅自租售停车位和人防车位。其次，应加大对违规行为的处罚力度，提高违法成本，形成有效震慑。

同时，业主也应提高法律意识，积极维护自身权益。在购房时，应仔细阅读合同条款，明确停车位的使用权和产权归属。如发现开发商存在违规行为，应及时向相关部门举报，通过法律途径解决问题。

此外，政府应积极探索停车位管理的新模式。例如，推广共享停车理念，利用闲置停车位资源，缓解停车难问题。同时，鼓励社会资本参与停车场建设，增加停车位供给。

总之，停车位开发商无权租售，南昌人防郊区车位租售问题亟待解决。只有通过多方共同努力，明确产权归属，加强监管，才能有效维护业主权益，促进城市停车管理规范化。