在中国，工业土地的出租与转让，以及农村土地的承包，是推动经济发展和社会进步的关键因素。这三者之间存在着密切的联系，它们共同构成了农业、农村、农民（简称“三农”）问题的重要组成部分。

首先，工业土地的出租为工业发展提供了必要的空间支持。随着中国经济的快速增长，工业用地成为不可或缺的资源。通过出租工业土地，地方政府可以增加财政收入，同时也为工业园区的建设和发展提供了契机。这种土地管理模式既满足了工业企业对生产用地的需求，又促进了当地的区域经济发展。

其次，工业用地的转让是工业土地使用权的转移。在转让过程中，通过评估工业用地的价值，政府可以从中获得一定的土地收益，同时通过出让土地使用权，为企业的发展提供了资金支持，有利于优化土地资源配置，提高土地使用效率。

在农村土地承包方面，中国实施了几十年的一户一地的承包制度。这一制度保障了农民对土地的使用权和收益权，促进了农业生产的发展。同时，也使得农村土地承包成为推动农村经济结构调整和农业现代化的重要手段。通过承包制，农民可以自主经营土地，提高农业生产效率，增加收入。

然而，在这三者之间也存在一些矛盾和挑战。工业土地的出租和转让可能导致土地资源的不合理配置，引发农村土地被侵占的问题。而农村土地承包制度的长期执行，也面临承包期限过长、农业经营者老化等问题，影响了土地的流转和效率提升。

为了解决这些问题，可以采取以下措施：一是加强土地管理法律法规的建设，明确工业金州土地出租、转让的规范程序，保护农民土地承包权益；二是鼓励土地流转，探索多种土地使用权流转方式，促进农村土地的合理配置和高效利用；三是推动农业现代化，通过科技创新提升农业生产力，吸引农业经营主体参与土地承包经营，提高农业生产效率。

总之，工业金州土地出租、工业用地转让、农村土地承包是中国三农问题的重要组成部分，它们之间的关系错综复杂，需要政府、企业和农民三方共同努力，在推动经济发展的同时，也要兼顾土地的可持续利用和农民的长远利益。