近年来，随着福州经济的快速发展，写字楼需求持续增长，成为商业地产市场的重要组成部分。本文将对福州写字楼租售市场进行详细分析，以帮助企业和投资者做出更明智的选择。

一、市场需求分析

1. 企业数量增长。随着福州产业结构的调整和优化，新兴产业的不断涌现，吸引了大量企业入驻。这些企业对办公空间的需求不断增加，推动了写字楼市场的快速发展。

2. 创业氛围浓厚。福州市政府大力扶持创业创新，为创业者提供了良好的政策环境和资金支持。众多创业者纷纷成立公司，对写字楼需求持续增加。

3. 跨国公司布局。随着福州对外开放水平的提高，越来越多的跨国公司将目光投向福州，设立办事处或分公司。这些公司对高端写字楼的需求较大，为市场带来了新的增长点。

二、市场供应分析

1. 新建项目增多。近年来，福州政府加大对商业地产的支持力度，新建写字楼项目明显增多。这些项目多为甲级或超甲级写字楼，配套设施完善，为企业提供优质的办公环境。

2. 旧楼改造升级。为满足市场需求，部分企业对旧楼进行改造升级，提高楼宇品质和使用功能。这些经过改造的写字楼在满足企业需求的同时，也提高了资产价值。

3. 联合办公兴起。随着共享经济的发展，联合办公空间逐渐成为一种新兴的办公方式。这类办公空间灵活多样，租金相对较低，受到创业企业和自由职业者的青睐。

三、租赁与购买分析

1. 租赁市场。福州写字楼租赁市场呈现出供需两旺的格局。部分企业选择租赁写字楼，以降低初始成本和经营风险。同时，房东为吸引租户，提供优惠政策和服务，提高楼宇的入住率。

2. 购买市场。随着福州写字楼资产价值的提升，部分投资者开始关注购买写字楼。购买写字楼可以带来稳定的租金收入，同时具有较高的升值空间。但购买成本较高，企业需根据自身实力和需求进行选择。

四、投资建议

1. 选址因素。在选择写字楼时，需综合考虑地段、交通便利性、石楼周边商业配套等因素，以提高企业形象和员工满意度。

2. 租金水平。福州写字楼租金水平受地段、楼宇品质、市场供需等因素的影响。企业和投资者需根据自身实力和预算，选择合适的写字楼。

3. 市场趋势。关注市场趋势，把握时机进行租赁或购买。在市场繁荣期，租金水平较高，购买成本也相对较低；在市场低迷期，租金水平下降，购买机会更多。

总之，福州写字楼租售市场潜力巨大，企业和投资者需根据自身需求和市场情况，做出明智的选择。